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Loi Pinel Nantes : quels sont les avantages de ce dispositif ?

La loi Pinel est un dispositif instauré par l’ex ministre du logement, Sylvie Pinel et qui a pour but de promouvoir l’investissement locatif neuf en réduisant les impôts des allocataires.

Que faut-il savoir sur la loi Pinel ?

Avant de se lancer dans l’investissement de logements neufs, certains éléments sont à considérer.

Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

www.immo-nantes.com/investissement-immobilier-nantes/ offre une série de faveurs aux contribuables immobiliers. On peut citer :

  • Si les emprunts étaient jusque-là impossibles pour les investissements immobiliers, la loi Pinel donne cette possibilité tout en affranchissant les investisseurs de l’avancement d’un montant initial.
  • Le cercle des locataires potentiels est élargi aux membres de la famille de l’investisseur.
  • Le rendement de ce placement est très avantageux.
  • C’est une bonne alternative pour les foyers à revenus moyens et qui ne bénéficient pas d’aide sociale.

Quelles sont les conditions à respecter pour bénéficier de ces avantages ?

Afin d’être un investisseur éligible, il est impératif de connaitre les données et les formalités de cette loi.

Les investisseurs dans le neuf sont tenus de respecter certaines conditions pour pouvoir en tirer profit.

  • Ne pas dépasser les plafonds fixés pour les revenus des locataires ainsi que pour les loyers. La variation de ces deux paramètres est relative à la zone géographique.
  • Le plafond des ressources financières des locataires varie aussi en fonction du nombre d’occupants du logement et de leurs statuts (enfant, adulte).
  • Le plafond du loyer diffère suivant le classement de la ville dans l’une des cinq zones suivantes : A Bis, A, B1, B2 et C.

Est-ce que cette loi est applicable à Nantes

Est-ce que cette loi est applicable à Nantes ?

Au-delà des avantages de cette loi, il est nécessaire de se poser la question suivante : la loi Pinel, est-elle adaptée à une ville comme Nantes ?

La réponse est, vraisemblablement, oui, et ce, pour les raisons suivantes :

  • Nantes connait une croissance démographique importante ces dernières années, ce qui conduira, inexorablement à un besoin d’autant plus grand de nouveaux logements.
  • De nombreux terrains dans différents quartiers de la ville sont disponibles et offrent donc la possibilité aux contribuables d’investir dans le neuf.
  • Nantes est classée comme étant une ville de la zone B1. Le plafond du loyer y est donc fixé aux alentours de 10 euros / m². Ceci présente un avantage aussi bien pour les locataires que pour les propriétaires. D’une part, parce que cette somme étant bien au-dessous du loyer des villes de la zone A comme Paris ou encore Montpellier, permet aux locataires de payer moins. D’autre part, car cela reste plus élevé que le plafond de la zone C. Ce qui laisse une bonne marge de bénéfices aux propriétaires.
  • La demande s’oriente de plus en plus vers des logements modernes avec une structure récente et de qualité, pour s’assurer de la sûreté de la bâtisse. La ville a alors décidé d’accorder encore plus de facilités aux investisseurs.
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