Le gouvernement français propose diverses lois pour inciter les citoyens à investir dans l’immobilier en leur réduisant les impôts. Cependant, ces lois exigent des conditions pour bénéficier de leurs avantages.
Quelles sont les conditions à remplir pour bénéficier de la loi Pinel ? Et quelles sont les opportunités d’investissement en Pinel à Toulouse ? C’est ce que nous allons détailler plus loin.
Qu’est ce que c’est que la loi Pinel ?
Avant de conclure les avantages de la loi Pinel à Toulouse, il est impératif de bien comprendre comment cette loi est mise en pratique. Une personne qui décide d’acheter un bien immobilier récent et de le louer à des périodes respectant le cahier de charge de la loi Pinel, pourra bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 %. Un pourcentage est appliqué pour chaque période comme suit :
- 12 % de réduction d’impôts sur les revenus générés d’une location de 6 ans,
- 18 % de réduction d’impôts sur les revenus générés d’une location de 9 ans,
- 21 % de réduction d’impôts sur les revenus générés d’une location de 12 ans.
La loi Pinel limite l’investisseur à acquérir que deux logements au maximum pour les mettre en location tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Les plafonds de loyers mis en place ne doivent pas dépasser 300 000 euros quand le prix du mètre carré s’élève à 5 550 euros.
Toulouse est une ville dont l’immobilier est en constante croissance. En une seule année, une hausse de 1,7 % a été notéé concernant les prix du mètre carré des biens immobiliers, soit 3 662 euros / m2.
La ville connait aussi un taux de rendement de 3,2 % en comparaison aux deux dernières années. Les quartiers qui présentent le plus d’avantages proposent un taux de rendement de 3,6 %.
L’investissement à Toulouse est-il favorable en loi Pinel ?
Une des conditions d’éligibilité d’un bien immobilier par la loi Pinel est bel est bien sa situation dans un lieu dynamique, bordé de moyens et d’avantages. Ceci ne devrait pas être un obstacle pour la ville de Toulouse vu les gros efforts déployés par les autorités afin de rendre tous les biens immobiliers éligibles.
En effet, beaucoup de réformes et d’améliorations ont été apportées de sorte à équilibrer les divers moyens proposés dans les quartiers de la ville. On compte désormais plus de 6 000 logements favorables à l’investissement en loi Pinel. Vous pouvez d’ailleurs consulter www.invest-immo-toulouse.com/loi-pinel-toulouse/ pour connaitre l’avis des experts.
De plus, la ville connait une croissance démographique de 5,5 %, ce qui augmente la demande en immobilier. Entre la population en croissance et le nombre d’étudiants ayant besoin de louer une résidence, le marcher est plutôt très prometteur.
Les conditions d’éligibilité par la loi Pinel
Pour que un bien immobilier soit éligible et pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt, il doit correspondre aux critères et aux conditions contenus dans la loi Pinel (http://www.construiresamaison.xyz/droit-immo/pinel-a-toulouse.html). Voici concrètement les conditions d’éligibilité d’un logement :
- La construction du logement ne doit pas dater de plusieurs années. Plus il est récent, mieux c’est !
- les normes RT 2012 et BBC 2005 doivent être prises en compte dans la construction du bien immobilier à louer,
- l’achèvement de la construction d’une maison doit se faire dans les 30 premiers mois après l’acquisition.