La loi Pinel est un dispositif dont le but est de réduire l’impôt aux investisseurs dans l’immobilier neuf. Mise en oeuvre en 2016, celle-ci a pris fin dans presque tout le territoire français sauf dans quelques villes comme Lille où l’agglomération est encore très importante. La loi a pu apporter beaucoup d’améliorations, cependant quelques pièges y sont nichés et peuvent surgir à tout moment. Si vous souhaitez trouver un spécialiste pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet en loi Pinel, consultez ce lien : www.invest-immo-lille.com/loi-pinel-lille/. Par ailleurs, si vous voulez en apprendre encore plus sur cette loi, lisez notre article qui vous liste les différents avantages et inconvénients que comprend la loi Pinel !
La loi Pinel : quels sont les avantages ?
La loi Pinel consiste à effectuer un achat en bien immobilier neuf et à bénéficier en retour d’une réduction d’impôts qui peut aller jusqu’à 300 000 euros. D’une part, elle incite les investisseurs à faire des achats dans l’immobilier et d’une autre, elle permet aux locataires d’avoir un logement avec un prix plafonné.
La loi est donc caractérisée par plusieurs avantages qui font d’elle un très bon plan :
- Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 63 000 euros allant jusqu’à 300 000 euros.
- Puisqu’il est obligé de faire un achat en bien neuf, vous allez donc faire un investissement dans le futur capable de s’adapter avec les futurs changements de lois.
- Vous pouvez louer à vos proches et même à vos enfants ! Chose qui n’était pas possible avec les anciennes lois. Ainsi, vous faites votre investissement et offrez à vos enfants un toit.
- La loi vous permet de construire un très bon plan de retraite.
- La loi Pinel vous fait bénéficier d’autres dispositifs qui assurent votre patrimoine et celui de vos enfants (ex : assurance vie)
La loi Pinel : quels sont les inconvénients ? (pièges)
La loi Pinel à Lille est donc un dispositif très intéressant, qui permet aux investisseurs comme aux locataires de profiter de plusieurs privilèges à la fois quantitatives (sur le prix par exemple) mais aussi qualitatif (la facilité des opérations par exemple). Cependant, elle comprend quelques petits pièges qu’il faut connaitre pour pouvoir les éviter.
Pour commencer, bien que la loi Pinel vous permet de louer à vos proches dont vos enfants, ceux-ci doivent absolument ne pas faire partie de votre domicile fiscal, dans le cas contraire, vous risquez un redressement fiscal et bien entendu d’être radier du dispositif. Ensuite, il faut faire très attention à vos dates de renouvellement de contrat de location, si par hasard il vous arrive de ne pas renouveler votre contrat à temps, vous serez radié du dispositif Pinel. Par ailleurs, il faut s’informer en détails de l’état financier de vos colocataires, si ceux-ci perçoivent un revenu beaucoup trop élevé, la loi Pinel n’est plus applicable.
D’autres part, sachez que vous ne pouvez pas bénéficier de plus de 10 000 euros de réduction par an et pas plus de 5 500 euros de réduction par mettre carré. Enfin, il faut savoir que la loi Pinel vous interdit de faire plus de deux achats de biens immobiliers par an.