Le rendement SCPI est le taux de productivité qui tend à la rentabilité d’une SCPI. Afin de pouvoir désigner le rendement SCPI il faut utiliser un DVM : Dividendes sur Valeur de Marché (Appelé aussi TDVM : Taux de Distribution sur Valeur de Marché). La TVDM est un indicateur de performance qui représente le revenu locatif d’une SCPI, c’est-à-dire qu’il désigne la productivité locative et gestationnelle du parc immobilier. Pour ce faire, la TDVM représente les dividendes versées durant l’année + le prix moyen annuel de la part. Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché est un indicateur que vous devez pertinemment vérifier avant de vous investir dans une SCPI.
Les facteurs de la TVDM :
Afin de comprendre la qualité du rendement d’une SCPI, il faut mesurer les performances d’une SCPI. Pour ce faire, il faut considérer les facteurs extérieurs suivants :
- Les marchés immobiliers : si vous constatez que la valeur des biens immobiliers du parc immobilier de la SCPI est stagné ou augmenté, sachez que sa performance est répercutée.
- La conjoncture économique : si vous constatez qu’il y a une baisse des taux d’occupation de l’immobilier ou une baisse du niveau des loyers de la SCPI, sachez que ceci engendrera la baisse de la TVDM.
- Les stratégies de la société de gestion : chaque société de gestion diffère d’une autre, l’une peut se focaliser sur différents intérêts : sur un terrain d’actif ou sur un terrain géographique.
Il faut savoir qu’un taux de rendement SCPI moyen est de 4.43% en 2017 et que le taux de rendement le plus élevé est de 6%.
Le rôle de la TVDM :
La TVDM comprend un rôle important pour la désignation du rendement de la SCPI. Grâce à elle, la société de gestion s’emploie pour garder de côté une somme qui n’est pas versée aux associés. Ces revenus naissent par le calcule de la TVDM qui s’est occupée d’afficher le rendement de la Société Civile de Placement Immobilier. Cette action permet à la société de gestion d’avoir des ressources en cas de difficultés financières de la SCPI ou en cas de crise du marché.
La TVDM peut aussi élever ou baisser la Société Civile de Placement Immobilier dans le palmarès des meilleures SCPI. En effet, le mesure de la performance laisse entendre une notoriété dans le marché du parc immobilier et ainsi, recevoir le plus d’investisseurs afin d’élargir le champs immobilier. La TVDM est classée première dans les critères clés de l’investissement, son rôle est important pour la fructification d’une SCPI.