Loi Pinel à Bordeaux : toutes les informations nécessaires !

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Connaissant une croissance démographique et un dynamisme économique incroyable, la ville de Bordeaux fait partie des rares villes de France où il fait bon vivre attirant ainsi de plus en plus de gens pour s’y installer. Il est clair alors que l’investissement immobilier représente une opportunité à ne pas rater. Avec une population en hausse de 4 % et avec le tiers de la population qui a plus de 25 ans et dont la plupart sont étudiants, Bordeaux devient l’une des destinations les plus cotées des investisseurs en immobilier. L’afflux plus que conséquent a fait que le marché locatif explose et donc des investisseurs en loi Pinel y trouvent leur compte. Si ce sujet vous intéresse et que vous voulez en savoir plus et peut-être vous lancer qui sait ? Vous êtes au bon endroit, pour plus d’informations consultez : www.invest-immo-bordeaux.com/loi-pinel-bordeaux/.

Quelles sont les conditions relatives au dispositif Pinel

Quelles sont les conditions relatives au dispositif Pinel ?

Pour pouvoir bénéficier des réductions que prodigue le dispositif Pinel, il faut se conformer à un tas de conditions très strictes, parmi ces dernières :

  • Il faut que le logement soit neuf ou en état d’achèvement.
  • Il faut absolument que l’appartement ait obtenu un label haut performance énergétique ou ce qu’on appelle bâtiment à basse consommation ou juste respecter la RT réglementation thermique.
  • Il faut qu’il soit impérativement achevé dans les 30 mois qui suivent la date de signature du propriétaire dans l’acte d’acquisition authentique.
  • Il faut que le bien soit contracté pour une durée minimale de 6 ans qui peut se voir rallongée à la demande des deux parties à 9 ans ou 12 ans.
  • Il faut que le logement que vous avez choisi appartienne à la zone B1, ce que nous vous détaillerons plus bas, ce point est très important pour arrêter votre choix sur un emplacement précis qui soit bien sûr éligible à cette loi.

Le zonage de la loi Pinel à Bordeaux et dans ses alentours et le plafond de loyers

Pour vous situer et savoir à quel zonage vous appartenez et ainsi être éligible à la loi Pinel, découvrez dans cette partie tous les détails nécessaires.

Bordeaux et sa périphérie appartiennent à la zone B1, c’est donc la zone qui englobe toutes les agglomérations contenant pas moins de 250000 habitants incluant des communes alentours proches. Cependant, il y a quelques ajustements pour la zone B1, par exemple quelques villes assez loin de Bordeaux en font partie, généralement ce sont celles qui sont le plus proche de l’Atlantique contrairement à la ville de Biganos et d’Arcachon. D’autres villes comme Cestas, Blanquefort, Ambarès-et-Lagrave qui ne sont pas très loin de Bordeaux à un peu moins de 30 km appartiennent aussi à la zone B1. Éloignons-nous encore un peu à la zone B2. Les villes situées à plus de 30 km mais pas plus de 50 km de Bordeaux en font partie. Nous citerons Marche prime, Lalande-de-Pomerol et Saint-André-de-Cubzac qui ne sont malheureusement pas éligibles à la loi Pinel depuis 2017 sauf cas exceptionnel comme une dérogation du préfet du département. Enfin, les communes situées à plus de 50 km de la ville comme Carcans appartiennent à la zone C et ne sont malheureusement pas non plus éligibles au dispositif.

Pour ce qui est du plafond du loyer, c’est-à-dire le montant sous lequel le propriétaire pourra mettre en location son logement, celui-ci dépend de 2 indices : la surface du logement et la zone d’éligibilité dont nous avons parlé plus haut. Par exemple, les proches périphéries de Bordeaux comme Mérignac, Bègles et Cenon ont un loyer imposé de 10, 28 € par mètre carré. Cependant, si on s’éloigne un peu mais de moins de 30 km le prix baissera d’un peu plus de 1 € pour atteindre les 8, 90 € le mètre carré.